La web de una inmobiliaria tiene que presentar bien cada inmueble y, sobre todo, captar propietarios que quieran vender o alquilar. Necesita fichas claras con la calificación energética, una página para propietarios, contacto rápido y, según tu comunidad autónoma, tu número de registro de agente.
Los portales traen compradores; tu web trae propietarios
Idealista o Fotocasa te dan visibilidad ante quien busca casa, pero el negocio de una agencia está en conseguir inmuebles que vender. Un propietario que busca agencia compara webs: quiere ver que conoces su zona, que tienes inmuebles parecidos al suyo y que tu forma de trabajar le da confianza.
Las secciones que no pueden faltar
- Fichas de inmueble completas. Fotos grandes, precio, metros, habitaciones, zona y contacto directo.
- Página para propietarios. «Vende o alquila con nosotros»: cómo trabajas y un formulario de valoración.
- Tus zonas. Barrios o pueblos donde trabajas, con información útil de cada uno.
- Contacto en cada ficha. WhatsApp y teléfono: una visita se pierde si cuesta pedirla.
- Blog del mercado local. Precios del barrio, trámites e impuestos de la compraventa.
Lo que exige la ley en tus anuncios
Las viviendas y locales que se venden o alquilan tienen que contar con certificado de eficiencia energética, según el Real Decreto 390/2021, y la etiqueta energética debe incluirse en la publicidad. En la web, lo práctico es mostrar la calificación en cada ficha.
Además, varias comunidades autónomas han creado registros de agentes inmobiliarios, como el AICAT en Cataluña o los registros de la Comunitat Valenciana y Baleares. En algunos casos, el número de registro tiene que aparecer en tu publicidad: deja un sitio fijo para él en la cabecera o el pie.
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¿Y la sincronización con los portales?
Si tu cartera es grande y la gestionas con un programa inmobiliario, lo habitual es que ese programa publique en los portales y en tu web a la vez. Antes de hacer la web conviene saber qué programa usas, porque cambia cómo se monta.
Preguntas frecuentes
¿Necesito muchos inmuebles para tener web?
No. Con pocos inmuebles bien presentados y una buena página para propietarios ya captas mejor que sin web.
¿Debo poner la dirección exacta del inmueble?
No es necesario. Lo habitual es mostrar la zona aproximada y dar la dirección al concertar la visita.
Fuentes
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